La transformation du PAV (Praille-Acacias-Vernet) accélère la recherche de nouvelles solutions d’implantation pour les entreprises industrielles et artisanales genevoises. Dans ce contexte, ORIX, situé au cœur de la ZIMEYSA, propose une réponse concrète avec des surfaces en PPE industrielle, modulables, accessibles et pensées pour accompagner durablement le développement des PME.
Rui Ferreira, Directeur du Pôle développement et accompagnement des entreprises de la FTI (Fondation pour les Terrains Industriels), revient sur les enjeux de ces relocalisations, les critères déterminants pour les entreprises et le potentiel de la ZIMEYSA.
Quel est aujourd’hui l’enjeu de la relocalisation des entreprises industrielles et artisanales du PAV, et quel rôle joue concrètement la FTI dans leur accompagnement ?
La transformation du secteur Praille-Acacias-Vernets (PAV) constitue l’un des plus importants projets d’aménagement urbain du canton. Cette évolution implique la relocalisation progressive d’entreprises industrielles et artisanales qui contribuent fortement à l’activité économique genevoise et à l’emploi local.
L’enjeu principal consiste à préserver ces activités indispensables en leur offrant des solutions de relocalisation adaptées, tout en accompagnant le développement de ce territoire urbain. Il ne s’agit pas simplement de déplacer des entreprises, mais de garantir la continuité de leur activité, des emplois et des savoir-faire existants.
Dans ce contexte, la FTI joue un rôle de « facilitateur et d’accompagnateur ». Elle travaille en étroite collaboration avec les entreprises concernées afin d’identifier leurs besoins spécifiques, d’évaluer les opportunités foncières disponibles et de les orienter vers des solutions adaptées à leur développement futur. L’objectif est de permettre à chaque entreprise de rester dans le canton et de continuer à participer au dynamisme économique régional.
Quels sont les principaux critères qui déterminent la future implantation d’une entreprise quittant le PAV : localisation, accessibilité, typologie des locaux, propriété ou location, proximité de partenaires ?
Chaque entreprise présente des besoins spécifiques, mais certains critères reviennent de manière récurrente.
La localisation reste naturellement essentielle. Les entreprises recherchent des sites offrant une bonne accessibilité tant pour leurs collaborateurs que pour leurs clients, fournisseurs et partenaires logistiques. La proximité des axes routiers, des transports publics ou des infrastructures ferroviaires constitue souvent un facteur déterminant.
La typologie des locaux représente également un élément clé. Selon les activités exercées, les besoins en hauteur, charges au sol, équipements techniques, surfaces de stockage ou espaces de production peuvent varier fortement.
Le mode d’occupation est aussi un critère important. Certaines entreprises privilégient la location pour préserver leur flexibilité, alors que d’autres souhaitent accéder à la propriété afin de sécuriser leur implantation à long terme et maîtriser leurs coûts immobiliers.
Le prix demeure bien entendu un critère central dans le processus de décision. Face à l’augmentation du coût de l’immobilier, les entreprises industrielles et artisanales portent une attention particulière à l’équilibre entre leurs besoins opérationnels et leur capacité financière. Le niveau des loyers, le coût d’acquisition, les charges d’exploitation ainsi que les perspectives d’évolution des coûts influencent fortement le choix du futur site d’implantation.
Enfin, l’environnement économique joue un rôle croissant. La proximité des clients, des fournisseurs, des partenaires techniques ou d’entreprises complémentaires, favorise les synergies et contribue à la compétitivité des PME.
La ZIMEYSA est souvent identifiée comme l’un des secteurs susceptibles d’accueillir des entreprises quittant le PAV. Quel potentiel lui voyez-vous et quels types d’activités peuvent particulièrement bien s’y intégrer ?
La ZIMEYSA dispose de nombreux atouts qui en font un territoire stratégique pour l’accueil d’activités industrielles, artisanales et logistiques à Genève.
Sa position géographique, sa connexion aux principaux axes de transport, la présence de la gare Léman Express ainsi que son tissu économique déjà fortement développé, constituent des atouts significatifs. La zone bénéficie également d’une dynamique d’investissement importante permettant la création de nouvelles surfaces adaptées aux besoins des entreprises.
La ZIMEYSA est particulièrement pertinente pour les activités de production légère, d’artisanat spécialisé, de logistique urbaine, de maintenance technique, de services à l’industrie ou encore certaines activités technologiques nécessitant des locaux mixtes combinant ateliers et bureaux.
Elle correspond également à la volonté du canton de proposer des zones d’activités performantes, capables d’accueillir durablement les entreprises tout en répondant aux exigences actuelles de mobilité, de densification et de durabilité. Si les enjeux de mobilité et de congestion restent une préoccupation importante dans ce secteur, des améliorations sont en cours de préparation, notamment à travers le développement de nouvelles infrastructures et le renforcement de l’offre de transports publics, afin d’accompagner son évolution dans les meilleures conditions.
Quels sont les principaux avantages de la PPE industrielle pour une PME, notamment en matière d’accès à la propriété, de maîtrise des coûts immobiliers et de pérennisation de son implantation ?
La PPE industrielle représente une opportunité particulièrement intéressante pour les PME genevoises.
Elle permet tout d’abord un accès à la propriété. Les entreprises peuvent ainsi devenir propriétaires de leurs surfaces de production, en fonction de leur taille et de leur capacité financière.
Cette formule apporte également une meilleure maîtrise des coûts immobiliers sur le long terme. Contrairement à une situation locative où les loyers peuvent évoluer significativement, la propriété permet une visibilité accrue et constitue souvent un levier de stabilité financière.
Par ailleurs, être propriétaire renforce l’ancrage territorial de l’entreprise. Cela favorise les investissements à long terme, sécurise l’exploitation et facilite parfois la transmission de l’entreprise aux générations futures.
Enfin, la PPE industrielle contribue à maintenir durablement les activités productives dans le canton. Elle constitue un outil concret de pérennisation du tissu économique genevois en offrant aux PME les moyens de consolider leur présence et de poursuivre leur développement dans un environnement maîtrisé.
ORIX, un ancrage durable pour les PME
Dans un contexte où les PME cherchent à sécuriser leur implantation tout en maîtrisant leurs coûts immobiliers, la PPE industrielle constitue une solution particulièrement pertinente.
Avec son implantation stratégique en ZIMEYSA, ses surfaces modulables et la possibilité d’accéder à la propriété, ORIX offre aux entreprises un cadre adapté pour pérenniser leurs activités et accompagner leur développement à long terme.