Concevoir un bâtiment industriel sur plusieurs niveaux, capable de répondre aux exigences techniques des entreprises sans sacrifier la flexibilité des espaces ni la qualité du cadre de travail : tel est le défi architectural d’ORIX.
Situé au cœur de la ZIMEYSA, à Genève, ce projet en PPE industrielle en pleine propriété propose une nouvelle approche des espaces de production et d’artisanat. Anne Luyet, architecte associée chez LAM Architectes, explique comment les contraintes industrielles, la lumière naturelle et les enjeux de durabilité ont guidé sa conception.
Quelle était votre ambition architecturale pour ORIX et quelles références ont inspiré sa conception ?
Nous avons puisé notre inspiration dans l’histoire de l’architecture industrielle, notamment dans les entrepôts britanniques en briques (« warehouses ») et les « daylight factories » américaines. Ces références se caractérisent par deux qualités que nous avons souhaité retrouver dans le projet : la rigueur de leur structure rationnelle et leurs larges ouvertures favorisant la lumière naturelle.
Nous avons ainsi voulu proposer une architecture sobre et durable, fondée sur une trame régulière de poteaux et une organisation autour de quatre noyaux et d’une cour intérieure végétalisée. Le choix d’une structure entièrement en béton, composée de dalles et de poteaux porteurs, répond à cette volonté de flexibilité. Il permet d’aménager et de diviser les surfaces selon les besoins des entreprises, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur. Cette solution offre ainsi une grande liberté d’aménagement, notamment dans un bâtiment destiné à accueillir plusieurs occupants aux activités variées.
La cour intérieure permet, quant à elle, d’apporter de la lumière naturelle au cœur du bâtiment, tout en offrant une vue sur la végétation qui y pousse. Les plateaux bénéficient ainsi d’un éclairage sur deux côtés et d’espaces flexibles et agréables pour travailler.
Comment avez-vous concilié les contraintes techniques et logistiques d’un bâtiment industriel avec la qualité architecturale et le confort des usagers ?
L’expression architecturale d’ORIX découle directement de sa construction. La trame du bâtiment, pensée et dimensionnée pour répondre aux exigences de charges et de portées propres aux activités industrielles et artisanales, donne également son rythme à la façade.
Les hauteurs et les fonctions sont réparties par strates : le rez-de-chaussée, minéral et doté de grandes ouvertures et d’accès logistiques directs, est adapté aux activités de production avec une charge sur dalle maximale de 1’500 kg/m2. Les étages, accessibles notamment par des monte-charges, sont conçus pour accueillir des activités plus légères jusqu’à 800 kg/m2. Enfin, l’attique en retrait propose des terrasses, qui encouragent les rencontres et synergies, tout en réduisant la perception de la hauteur du bâtiment.
Les questions d’accès et de circulation ont été intégrées dès la conception du projet. Le stationnement des voitures est prévu en sous-sol, avec une rampe d’accès depuis la rue de la Bergère, tandis que les livraisons et les véhicules utilitaires disposent d’un accès contrôlé depuis la rue Moïse-Marcinhes. La séparation des flux logistiques, des cheminements piétons et des espaces végétalisés permet de garantir le confort et la sécurité des usagers.
La modularité est au cœur du projet. Comment l’architecture permet aux surfaces de s’adapter à différents types d’entreprises et à l’évolution de leurs besoins ?
La modularité a guidé l’ensemble de la conception d’ORIX. Les éléments fixes, notamment techniques, sont concentrés dans les noyaux, ce qui permet de libérer les plateaux et de les rendre largement flexibles et adaptables.
Les étages industriels sont divisés en une dizaine de lots, regroupables selon les besoins sans toucher à la structure du bâtiment. Une entreprise peut ainsi acquérir un lot dès 270 m² aux étages, plusieurs surfaces contiguës ou un plateau entier.
Cette organisation permet aux entreprises de faire évoluer leurs espaces, par exemple en s’agrandissant ou en partageant un plateau, tout en conservant un apport généreux de lumière naturelle grâce à la cour intérieure et à la régularité des ouvertures en façade.
Comment avez-vous intégré un bâtiment de cette envergure dans son environnement, au cœur de la ZIMEYSA ?
La ZIMEYSA se transforme. Dans le cadre du projet ZIMEYSAVER, le canton, les communes et la FTI encouragent une utilisation plus intensive du sol, des aménagements de qualité et une mobilité durable. ORIX s’inscrit dans cette dynamique en superposant les activités industrielles.
Son volume compact et son attique en retrait favorisent son intégration au bâti voisin. En façade, le socle sombre et minéral contraste avec les étages habillés d’aluminium de teinte terre cuite, en référence aux anciens entrepôts britanniques en briques.
Les espaces extérieurs font également l’objet d’une attention particulière : plantations le long des rues, mise en valeur des grands arbres à l’angle du bâtiment et création d’un parc accessible au public sur la parcelle.
Enfin, ORIX se situe à environ cinq minutes à pied de la gare ZIMEYSA, à proximité de l’autoroute. La future voie verte Vernier–Meyrin–Satigny et le bus à haut niveau de service renforceront progressivement la desserte du secteur.
Quels éléments du projet vous semblent particulièrement emblématiques d’une nouvelle génération de bâtiments industriels à Genève, notamment en matière de durabilité et de qualité des espaces de travail ?
La superposition des activités répond à la rareté du foncier industriel. Elle permet de densifier l’utilisation du sol tout en proposant des surfaces adaptées à différents usages.
Nous avons voulu démontrer qu’un bâtiment industriel peut offrir des espaces de travail lumineux et agréables. La cour intérieure végétalisée, les vues sur l’extérieur et les terrasses de l’attique contribuent à cette qualité d’usage.
La durabilité a été intégrée dès la conception : la toiture associe panneaux photovoltaïques et végétalisation, les façades utilisent de l’aluminium recyclable et l’enveloppe est pensée dans une logique de réutilisation des matériaux.
Enfin, la flexibilité des espaces permet d’envisager des évolutions ou reconversions d’usage sans transformations structurelles lourdes, limitant ainsi les travaux nécessaires et l’énergie grise qui leur est associée.